건축주 부당 요구 사례 총정리
건축주 부당 요구 사례 총정리 📋 목차 ⚠️ 건축주 부당 요구란? 📌 계약 외 요구 유형 📐 설계 변경 및 추가 공사 📦 자재 변경 및 무상 제공 강요 🧱 공사 중단/지연 강요 사례 🔍 부당 요구 대응 방법 ❓ FAQ 시공사 입장에서 가장 피곤한 순간 중 하나는 건축주가 계약서를 무시하고 무리한 요구를 할 때예요. 특히 구두 약속이나 ‘이 정도는 해줘야 하는 거 아니냐’는 말로 시작되는 요구는 갈등의 씨앗이 되곤 하죠. 이번 글에서는 건축 현장에서 실제로 발생하는 건축주의 부당 요구 유형을 정리하고, 이런 상황에 시공사가 어떻게 대처해야 하는지 법적·현실적인 관점에서 살펴볼게요. ⚠️ 건축주 부당 요구란? 건축주의 부당 요구는 계약서에 명시되지 않았거나, 공사 범위를 벗어난 추가 작업을 강요하는 행위를 말해요. 대부분 구두로 요구되며, 공사 일정이나 비용에 영향을 미치는 경우가 많죠. 예를 들어, 계약서에는 없는 조경공사나 별도 주차장 시공을 요구하거나, 고급 자재로 교체하되 추가 비용은 주지 않겠다는 식이에요. 이런 요구는 시공사의 손실을 키우고 법적 분쟁으로도 이어질 수 있어요. 🧾 실제 부당 요구 예시 유형 내용 계약 외 요구 조경, CCTV 추가, 베란다 확장 등 자재 교체 무상으로 고급 자재로 변경 요구 일정 강제 비합리적 단축 요구, 주말 작업 강요 📌 계약 외 요구 유형 가장 빈번한 부당 요구는 ‘계약 외 공사’예요. 건축주는 계약서에 없던 작업을 슬며시 추가해달라고 요구하거나, “이건 서비스 아니에요?”라는 식으로 은근히 압박하죠. 이럴 땐 반드시 거절 의사를 명확히 하고, 정식 추가계약서를 작성해야 해요. 말로만...